不動産担保融資とは、銀行などの金融機関から融資を受けるときに、不動産（土地など)を担保にしてお金を借りるという「資金作りの手法」の1つです。不動産という安定した資産を担保にすることで、かなりおおきな金額の融資を受けることが可能になります。また、通常のローンなどよりも、金利を低く設定することが可能な場合が多く、長期に渡っての返済も可能です。
不動産担保融資は他の借り入れ方法と違い、借り入れ目的がかなり自由に設定できます。なので、他社借入金の借替え（1本化など）や事業資金、各種購入資金や教育資金等に使うことが可能です。また、返済も長期・低金利なおかげで、その人その人にあった無理の無い返済計画を立てられるので、安心して借りられます。
不動産担保融資は不動産を処分（売却）する際に、処分できるまでのつなぎとして利用することも可能です。まとまったお金が必要になって不動産を売却することにしても、即座に売れることは非常に少ないですよね？ 不動産は「安いもの」でも数百万〜という価値がありますので、売りたい！と思っても、即座に売るのはなかなか難しいのです。そんなときに「売れるまで」という条件で売却予定の不動産を担保に不動産担保融資をうければ、即座に売れなくても、手元にお金が入るので、非常に助かります。
不動産担保融資はとても便利で良い手段なのに、一般にあまり認知されていないようです。それは「不動産を活用する」ということそのものについて、たいていの人は考えたことすらないからだと思います。「不動産＝買って、保存しておくもの」というイメージになってしまっていて、「活用できる、活用するべきものなんだ」という感覚がないんですね。不動産を買ったはいいものの、家を建てる以外に使い道が思い浮かばない、なんて方もたくさんいらっしゃると思いますし。
不動産担保融資は、所有している「不動産」という資産を活用する手段です。不動産は購入するにも結構なお金がかかる上に、不動産を持っているだけでは税金ばかりかかってしまって、あまり意味がありません。せっかくの資産なんですから、どんどん活用しないともったいないですよね！ そんな気持ちをこめて、「不動産担保融資」について、あれこれ書いてみました。不動産担保融資という手段を通して、不動産を所有している方、これから不動産を所有しようと考えている方に、「不動産を活用する」というきっかけを掴んでもらえれば、幸いです。